Wie kaufe ich eine Wohnung mit Hypothek? Automatische übersetzen

Eine Hypothek ist praktisch die einzige Möglichkeit, ohne lange Ansparphase zum Eigenheim zu kommen. Es ist wichtig, nicht nur das richtige Kreditprogramm auszuwählen, sondern auch alle notwendigen Schritte zu durchlaufen. Zum jetzigen Zeitpunkt erfordert eine Wohnung mit einer Hypothek keine lange Wartezeit, Sie sollten sich jedoch sorgfältig auf den Vorgang vorbereiten.

Die wichtigsten Phasen beim Erhalt einer Hypothek

Zunächst müssen Sie die richtige Bank anhand ihrer Reputation und Zuverlässigkeitsbewertung auswählen. Berücksichtigt werden das Vorliegen einer Lizenz und die Verfügbarkeit verschiedener Hypothekenprogramme, auch mit staatlicher Unterstützung.

Die folgende Abfolge von Aktionen wird ausgeführt:

• Einreichen eines Antrags online oder in einer Bankfiliale;
• Wohnungssuche;
• Wohnungsbewertung;
• Einholung der Genehmigung;
• Unterzeichnung eines Darlehensvertrags und eines Wohnungskaufvertrags;
• Registrierung von Eigentumsrechten.

Nach Abschluss des Verfahrens geht die Wohnung in das Eigentum des Kreditnehmers über. Vor der Zahlung legt Rosreestr Beschränkungen für Transaktionen und Änderungen der Wohnparameter fest.

Was beinhaltet eine Wohnungsbewertung?

Dies ist die Hauptphase, ohne die der Kauf einer Wohnung mit Fremdmitteln nicht möglich ist. Der Kreditnehmer legt ein offizielles Dokument vor, das von einem unabhängigen Experten unterzeichnet wurde. Es ist wichtig zu bedenken, dass der Gutachter Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation sein muss.

Bei der Gutachtenerstellung besichtigt der Gutachter die Wohnung und prüft diese nach den wesentlichen Kriterien:

• Gebiet, Verkehrsanbindung und Infrastruktur;
• Abnutzungsgrad und Lebensdauer eines Wohngebäudes;
• Filmmaterial;
• Zustand der Reparaturen und Kommunikation;
• die Kosten ähnlicher Angebote auf dem Markt;
• die endgültigen Kosten der Immobilie.

Notiz! Nach einer offiziellen Prüfung entscheidet die Bank endgültig über die Kreditvergabe. Sobald die gesamte Dokumentenmenge eingegangen ist, dauert der Vorgang nur noch wenige Tage.

Vorteile des Wohnungskaufs mit Hypothekenfonds

Der Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek hat bestimmte Vorteile:

1. Registrierung von Eigentum. Im Vergleich zu einem Leasing erfolgt die Eigentumsübertragung vor der vollständigen Zahlung des Vertragsbetrags. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sich in der Wohnung anzumelden.
2. Erhalt eines Steuerabzugs. Wenn der Käufer angestellt ist und der Arbeitgeber 2-NDFL für ihn zahlt, besteht die Möglichkeit, einen Teil der Mittel in Höhe von 13 % zurückzuerstatten. Für Zinsen können Abzüge bis zu 3 Millionen Rubel vorgenommen werden.
3. Nutzung als Kapitalanlage. Wohnraum kann im Rahmen eines Mietvertrages übertragen werden und erhält so eine stabile Einkommensquelle.

Die Registrierung von Wohnraum mit Hypothekenfonds erfordert die richtige Auswahl einer Bank und eines rentablen Hypothekenprogramms. Dabei wird berücksichtigt, dass die Wohnung bestimmte Parameter der Wohnfläche erfüllen muss.