Abnahme einer fertigen Wohnung in einem Neubau

Die Übernahme einer neuen Wohnung mit Fertigstellung in einem Neubau ist ein sehr wichtiger und verantwortungsvoller Prozess. Dies ist eine Aufgabe, die sehr sorgfältig und ernsthaft angegangen werden muss. Wir werden den Prozess der Dokumentenprüfung weglassen und das Verfahren zur Besichtigung der Wohnung selbst in Betracht ziehen, um die Fertigstellung und alles, was der Bauträger zugesagt hat, zu überprüfen.

Sollten Hinweise von anderen Eigentümern vorliegen oder Zweifel bestehen, dass die Wohnung in einwandfreiem Zustand und unter tadelloser Einhaltung aller Bauvorschriften und Vertragsklauseln an Sie vermietet wird, rate ich Ihnen dringend, einen professionellen Verwalter zu finden und die Wohnung bei ihm abzunehmen. Dies ist ein Spezialist, der alle Mängel findet und erklärt, wie man den Entwickler dazu bringt, sie zu beheben. Dabei handelt es sich um eine kostengünstige Leistung, die sich bei moderner Bauqualität in fast 100 % der Fälle um ein Vielfaches amortisiert. Hier ist ein Link als Leitfaden für das, was Sie brauchen: https://legalmill.ru/priemka.php , dies ist ein bekanntes Unternehmen, das in dieser Branche in Moskau tätig ist. Es ist ratsam, den Prozess der Besichtigung und Abnahme einer Wohnung mit der Fertigstellung vom gemeinsamen Flur aus zu beginnen, wir werden jedoch nur auf die Wohnung eingehen.

Sie sollten Ihre Inspektion von der Haustür aus beginnen. Sie müssen die Tür auf Kratzer, Chips, Löcher und Risse überprüfen. Der Griff und das Schloss der Vordertür sollten sich leicht öffnen und schließen lassen und der Schlüssel sollte ohne Kraftaufwand in das Schloss passen. Wenn die Tür geöffnet wird und sich das Türblatt selbstständig zu bewegen beginnt, egal in welche Richtung, ist dies bereits ein Indikator dafür, dass die Tür nicht eben steht. Es empfiehlt sich, auch den Haustürspion und die Klingel auf Funktionsfähigkeit zu prüfen; Jede Fehlfunktion oder jeder Defekt sollte am besten sofort erfasst werden.

Im Flur müssen Sie sorgfältig nach Verarbeitungsfehlern suchen. Bei der Inspektion der Wanddekoration dürfen die Fugen der Tapete nicht sichtbar sein, es dürfen keine Blasen, Falten, Abblätterungen (weder an der Tapete noch an der Putzschicht) und keine Farbspuren vorhanden sein. Alle Steckdosen und Schalter müssen auf Funktionsfähigkeit überprüft werden; Verteilerkästen müssen mit Deckeln verschlossen werden. Wichtig ist auch, den Bodenbelag auf Mängel zu prüfen; Dies können Absplitterungen, Leisten, Risse oder Flecken aus Polyurethanschaum sein. Alle festgestellten Mängel sollten notiert und nach Möglichkeit mit einem leicht abwischbaren Marker eingekreist werden. Die Decke muss die gleiche Farbe haben, ohne Abblättern, Flecken oder Undichtigkeiten.

Die Kontrolle in den Zimmern erfolgt wie im Flur. Mit dem Maßstab können Sie prüfen, ob die Wände unter der Tapete horizontal eben sind. Die Vertikalität der Wände kann mit einem Lot oder einer Wasserwaage überprüft werden. Bei normaler Beleuchtung sind Tapetenfehler häufig unsichtbar. Scheuen Sie sich also nicht, die Wand mit einer Taschenlampe entlangzuleuchten. Normalerweise sind bei diesem Licht alle Mängel sofort sichtbar. Überprüfen Sie nach der Inspektion der Wände, Steckdosen, Schalter und Bodenbeläge unbedingt die doppelt verglasten Fenster und Fenstereinheiten sowie die Fensterbank und Schrägen auf Kratzer und Absplitterungen. Heizkörper müssen streng vertikal installiert werden; Sie können auch vorsichtig daran ziehen, um zu prüfen, ob sie sicher befestigt sind. Innentüren sollten außerdem sorgfältig auf Kratzer, Absplitterungen und überschüssiges Dichtmittel (das Mängel verdeckt) untersucht werden.

In der Küche müssen zusätzlich zu den gleichen Kontrollen wie in den Zimmern auch die Wasseranschlüsse überprüft werden, ob Spuren von Feuchtigkeit vorhanden sind, ob das Elektrokabel unter dem Herd verlegt ist und ob es funktioniert.

Wir nähern uns langsam der Badezimmerinspektion. Die Inspektion und Inspektion des Badezimmers sollte sehr sorgfältig durchgeführt werden. Ein guter Ausgangspunkt ist die Identifizierung von Hohlräumen unter Wand- und Bodenfliesen. Sie können Hohlräume erkennen, indem Sie leicht auf verschiedene Teile einer Fliese klopfen. Wenn das Geräusch laut ist, ist unter der Fliese ein Hohlraum vorhanden. Wenn Sie diesen Moment verpassen, können sich die Fliesen in Zukunft von den Wänden lösen. Es ist auch sehr wichtig zu prüfen, ob sich in der Nähe der Steigleitungen Feuchtigkeitsspuren befinden, ob die Wasserhähne an den Rohren dicht sind, ob aus allen Wasserhähnen kaltes und heißes Wasser fließt und ob der Toilettenspülkasten spült. Wenn der Abfluss der Badewanne oder Duschkabine undicht ist, markieren Sie alle gefundenen Mängel am besten mit einem Marker zur weiteren Beseitigung. Die Decke muss außerdem frei von Mängeln, Kratzern und Rissen sein.

Auf einem Balkon oder einer Loggia müssen Sie alle doppelt verglasten Fenster auf Kratzer oder Risse untersuchen, alle Fenster öffnen und schließen, die sich öffnen sollen, und den Estrich auf Löcher und Risse untersuchen.

Wichtig ist auch, die Funktionsfähigkeit der Belüftung zu überprüfen; Dies kann mit einem Stück Papier oder einem Feuerzeug erfolgen. Sie müssen das Fenster öffnen, die Vordertür schließen und einen Flügel oder ein Feuerzeug an die Haube bringen. Wenn der Flügel in den Schacht gezogen ist, funktioniert alles.

Wenn Sie nach der Besichtigung der Wohnung Mängel und Mängel feststellen, haben Sie das Recht, vom Bauträger die Beseitigung sämtlicher Beanstandungen zu verlangen. Der Bauträger wiederum kann alles selbst reparieren oder dem Wohnungseigentümer die Kosten für die Mängelbeseitigung ersetzen.

Es ist sehr wichtig zu wissen, dass der Bauträger eine Garantie von fünf Jahren auf das Haus und drei Jahre auf die technische Ausrüstung gewährt, wenn Sie etwas übersehen haben und in eine Wohnung eingezogen sind. Wenn nach einiger Zeit plötzlich Mängel auftreten, sich die Putzschicht an der Wand plötzlich ablöst oder eine Fliese im Badezimmer herunterfällt, können Sie sich an den Bauträger wenden und diese Mängel werden im Rahmen der Garantie kostenlos für Sie behoben.