Eine ausführliche Checkliste: So wählen Sie ein Grundstück zum Kauf aus Automatische übersetzen

Wenn Sie hier sind, haben Sie sich anscheinend für den Kauf eines Grundstücks zum Wohnen oder für ein Ferienhaus entschieden, bei einer Gartenbaugenossenschaft oder im privaten Sektor mit dem Status des individuellen Wohnungsbaus – es spielt keine Rolle, diese Checkliste hilft Ihnen in jedem Fall.

Bewerten Sie jeden Punkt. Fordern Sie bei Bedarf zusätzliche Informationen an. Wenn Sie alle möglichen Optionen kennen, wie unten beschrieben, fällt Ihnen die Auswahl viel leichter. Vertrauen Sie nicht Ihren Gefühlen, Sie kaufen Land für viele Jahre – hier sollten Sie nüchtern kalkulieren.

1. Bezirk

Bei der Auswahl eines Gebiets für den Kauf eines Grundstücks müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden:

• Nähe zu einem Flughafen, einer Mülldeponie, einem Bauernhof, einer Geflügelfarm oder einer Fabrik. Diese Einrichtungen können Lärm, Luftverschmutzung und andere Unannehmlichkeiten verursachen.
• Erreichbarkeit von Geschäften, Apotheken, Kliniken und Baumärkten. Die Anwesenheit dieser Einrichtungen ist für das tägliche Leben wichtig.
• Öffentliche Verkehrsmittel. Die Verfügbarkeit von Bussen und Bahnhöfen mit Bahnhaltestellen erleichtert das Reisen.

2. Zugang zu Wasser

Ein Fluss oder See zum Schwimmen in fußläufiger Entfernung ist ein großer Vorteil. So können Sie die Natur genießen und Zeit an der frischen Luft verbringen. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Nähe zu Gewässern das Risiko von Überschwemmungen und Überschwemmungen erhöhen kann.

3. Überschwemmungsgefahr

Es ist wichtig, die natürlichen und vom Menschen verursachten Risiken zu bewerten, die mit der Wahrscheinlichkeit von Stauseeüberläufen und Dammbrüchen verbunden sind. Dies wird dazu beitragen, potenzielle Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Befindet sich der Standort beispielsweise in einem Tiefland oder in der Nähe von Gewässern, besteht bei starkem Regen oder Schneeschmelze die Gefahr von Überschwemmungen.

4. Schlangen

Schlangen in Ihrer Nachbarschaft können unangenehm und gefährlich sein. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie feststellen, wie schlangenverseucht Ihre Gegend ist. Wenn Ihr Grundstück beispielsweise in einem Wald- oder Sumpfgebiet liegt, besteht möglicherweise ein höheres Risiko, auf Schlangen zu treffen.

5. Entwicklungspläne der lokalen Behörden

Es muss herausgefunden werden, ob in der Nähe große Bauvorhaben geplant sind, die die Infrastruktur, die Lebensqualität und sogar die Existenz des Dorfes beeinträchtigen könnten. Wenn beispielsweise in der Nähe eine große Autobahn oder eine Industrieanlage geplant ist, könnte dies zu Lärm, Luftverschmutzung und anderen Unannehmlichkeiten führen.

6. Internet

Überprüfen Sie die 4G-Netzabdeckung und die Arbeit von Anbietern, die die Möglichkeit bieten, über Kabel eine Verbindung zum Internet herzustellen. Dies ist wichtig für die Arbeit, insbesondere wenn Sie vorhaben, aus der Ferne zu arbeiten, für das Studium und die Unterhaltung. Wenn sich der Standort beispielsweise weit entfernt von großen Siedlungen befindet, kann der Zugriff auf das Internet eingeschränkt sein.

7. Dorfstatus

Informieren Sie sich über die Besonderheiten des Eigenheimbaus, der Gartenbau-Gemeinnützigkeit, der Gartenbau-Gemeinnützigkeitsgesellschaften und anderer Eigentumsformen. So erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten mit dem Besitz eines Grundstücks verbunden sind. Gartenbau-Gemeinnützigkeitsgesellschaften können beispielsweise Beschränkungen bei der Nutzung eines Grundstücks sowie Verpflichtungen zur Zahlung von Gebühren und zur Teilnahme an Mitgliederversammlungen auferlegen.

IZHS (Individueller Wohnungsbau)

• Standort: In besiedelten Gebieten, normalerweise in Feriendörfern.
• Besonderheiten: Die Häuser müssen bestimmte architektonische Anforderungen erfüllen und über alle notwendigen Kommunikationsmittel verfügen.
• Vorteile: Ausgebaute Infrastruktur, Nähe zu sozialen Einrichtungen.
• Nachteile: Hohe Grundstücks- und Baupreise.

SNT (Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaft)

• Standort: Außerhalb besiedelter Gebiete, aber oft in deren unmittelbarer Nähe.
• Besonderheiten: Der Bau eines Gartenhauses sowie die Nutzung der Grundstücke zum Anbau landwirtschaftlicher Erzeugnisse sind zulässig.
• Vorteile: Geringere Grundstückskosten im Vergleich zum individuellen Hausbau.
• Nachteile: Nutzungs- und Baubeschränkungen, Gebührenpflicht.

DNP (Dacha Nicht-kommerzielle Partnerschaft)

• Standort: Außerhalb besiedelter Gebiete, aber oft in deren unmittelbarer Nähe.
• Besonderheiten: Der Bau eines Landhauses sowie die Installation einer Wasser- und Gasversorgung ist zulässig.
• Vorteile: Möglichkeit der Organisation von Infrastruktur und Kommunikation.
• Nachteile: Gebührenpflicht, mögliche Einschränkungen bei der Flächennutzung.

LPH (Privater Nebenbetrieb)

• Standort: Außerhalb besiedelter Gebiete, aber oft in deren unmittelbarer Nähe.
• Besonderheiten: Der Bau von Gebäuden unterschiedlicher Nutzung, auch von Wohngebäuden, ist zulässig.
• Vorteile: Möglichkeit der Landwirtschaft und Einnahmen durch den Verkauf der Produkte.
• Nachteile: Es müssen bestimmte Regeln und Vorschriften eingehalten werden, die mit der Führung eines privaten Haushalts verbunden sind.

Die Wahl zwischen diesen Eigentumsformen hängt von den Zielen und Vorlieben ab. Der individuelle Wohnungsbau eignet sich für diejenigen, die in einem Haus mit ausgebauter Infrastruktur wohnen möchten, SNT – für Liebhaber von Gartenarbeit und Erholung im Freien, DNP – für diejenigen, die ihre eigene Siedlung mit gemeinsamer Kommunikation organisieren möchten, und LPH – für diejenigen, die Landwirtschaft betreiben und aus ihrer Tätigkeit Einkommen erzielen möchten.

8. Prinzip der Stromversorgung

Informieren Sie sich, wie die Grundstücke angeschlossen sind, ob direkte Verträge mit der Vertriebsorganisation bestehen oder ob der Strom von einem Vermittler (zum Beispiel dem Dorf oder der Partnerschaft selbst) geliefert wird. Dies kann sich auf die Kosten, die Qualität der Dienstleistungen und die Ausfallrisiken auswirken. Wenn das Grundstück beispielsweise über einen Vermittler an das Stromnetz angeschlossen ist, kann dies zu zusätzlichen Kosten und einer Verringerung der Stabilität der Stromversorgung führen.

9. Wasser

Prüfen Sie, ob es auf dem Gebiet des Dorfes eine zentrale Wasserversorgung gibt und ob es Beschränkungen hinsichtlich der Wassermenge gibt. Wenn die Wasserversorgung zentral erfolgt, prüfen Sie, wie die verbrauchte Menge berechnet wird. Wenn es kein gemeinsames Wasser gibt, informieren Sie sich über den Zustand des Brunnens oder Bohrlochs auf dem Gelände. Wenn für das Bohrloch eine Lizenz erforderlich ist, stellen Sie sicher, dass diese vorhanden ist. Bewerten Sie unbedingt die Wasserqualität.

10. Straßenverhältnisse

Überprüfen Sie den Zustand der Zufahrtsstraßen zum Gelände und zum Dorf. Asphalt, Schotter, Betonplatten – all dies beeinträchtigt den Bewegungskomfort. Wenn die Straßen beispielsweise in schlechtem Zustand sind, kann dies den Zugang zum Gelände erschweren und zusätzliche Kosten für Autoreparaturen verursachen sowie die Zugangszeit verlängern.

11. Müll

Informieren Sie sich, wie die Müllabfuhr organisiert ist und wo sich der nächste Containerstellplatz befindet. So sorgen Sie für Sauberkeit und Ordnung. Wird der Müll beispielsweise nicht regelmäßig abtransportiert, kann dies zu Umweltverschmutzung und zum Auftreten von Nagetieren und Insekten führen.

12. Schulden

Wenn das Grundstück einer Gartengemeinschaft gehört, prüfen Sie, ob dafür Schulden bei der Gemeinschaft bestehen. Andernfalls kann es in Zukunft zu Problemen kommen.

13. Zugewiesene Befugnisse

Schätzen Sie die maximale elektrische Leistung. Wird sie ausreichen, um Wasser zu erhitzen, Pumpen zu betreiben, zu heizen und andere Bedürfnisse zu decken? Wenn beispielsweise die zugewiesene Leistung nicht ausreicht, um alle Bedürfnisse zu decken, kann es erforderlich sein, zusätzliche Generatoren oder Sonnenkollektoren zu installieren oder einen Vertrag mit dem Lieferanten zur Erhöhung des Limits und damit verbundene Arbeiten abzuschließen.

14. Grundstücksgröße

Stellen Sie sicher, dass die Größe des Grundstücks Ihren Anforderungen entspricht. Vergleichen Sie die Größe in den Dokumenten mit der tatsächlichen Größe. Prüfen Sie, ob öffentliche, kommunale oder forstwirtschaftliche Grundstücke beschlagnahmt wurden. Wenn das Grundstück für Ihre Pläne zu klein ist, kann dies die Möglichkeiten für Bau und Landschaftsgestaltung einschränken. Wenn der Zaun weiter entfernt ist, als er sein sollte, wird dies früher oder später dazu führen, dass das Gebiet in Übereinstimmung mit der Katasterkarte gebracht werden muss. Ein besonders heimtückischer Fall ist die Anwesenheit von Kapitalgebäuden auf dem beschlagnahmten Gebiet.

15. Landvermessung

Überprüfen Sie die Katasternummer auf der Rosreestr-Website. Stellen Sie sicher, dass keine Belastungen vorliegen. Wenn das Grundstück beispielsweise mit Belastungen behaftet ist, kann dies seine Nutzung einschränken, die Notwendigkeit eines regelmäßigen Zugangs von Vertretern der Aufsichtsbehörden zum Grundstück begründen, das Vorhandensein gemeinsamer Kommunikationsmittel auf dem Grundstück sicherstellen oder zusätzliche Kosten für deren Beseitigung verursachen.

16. Lage im Dorf

Beurteilen Sie, was sich in der Nähe des Standorts befindet. Wälder können Sicherheitsrisiken bergen, und verlassene Standorte können Sicherheits-, Brand- und andere Risiken bergen. Ein ungepflegter Teich wird sicherlich ein Zuhause für Mücken und andere Insekten sein. Wenn sich in der Nähe des Standorts ein verlassener Standort befindet, kann dieser die Aufmerksamkeit von Obdachlosen, verschiedenen Migranten, Drogenabhängigen und jungen Menschen auf sich ziehen, zu einer Brandquelle werden und unerwünschte Vegetation wie Bärenklau verbreiten.

17. Erleichterung

Auf einem tief gelegenen Gelände kann sich nach Regenfällen Wasser ansammeln und im Frühjahr Probleme verursachen. Ein steiler Hang bietet möglicherweise zusätzliche Möglichkeiten für die Landschaftsgestaltung, erfordert jedoch ein höheres Budget für die Hanggestaltung. Prüfen Sie, ob an der Grundstücksgrenze Erdrutschgefahr besteht. Wenn sich das Gelände beispielsweise an einem Hang befindet, sind möglicherweise zusätzliche Bodenstabilisierungen und Terrassen erforderlich, um Erdrutsche zu verhindern.

18. Was gibt es auf der Site?

Müll, alte Gebäude, unerwünschte Vegetation, alte und gefährliche Bäume. Bereiten Sie sich bei Bedarf auf den Abriss von Gebäuden vor – das Budget für den Abriss alter Häuser und die Beseitigung von Bauschutt wird Sie unangenehm überraschen.

19. Vegetation

Bewerten Sie nützliche Gartenpflanzen und Vegetation, die entfernt werden müssen. Wenn auf dem Gelände bestimmte Pflanzenarten wachsen, kann dies auf das Vorhandensein von Grundwasser oder anderen Bodeneigenschaften hinweisen.

Folgende Pflanzen weisen darauf hin, dass sich Grundwasser in Oberflächennähe befindet:

• Fingerhut, Schierling, Fingerkraut, Huflattich, Herbstzeitlose, Sauerampfer, Seggen, Rohrkolben, Schachtelhalm und Brennnessel.
• Mädesüß, Schwarzpappel, Ölweiderich, Schilf, Wald-Binsen und Sandschilf zeugen von der Anwesenheit von Wasser in bis zu 3 Metern Tiefe.
• Artemisia paniculata, Artemisia sandy und Lakritze wachsen in Gebieten, in denen das Grundwasser mindestens 5 Meter tief ist.

Bäume wie Weiden, Eichen und Erlen können ebenfalls auf einen hohen Wasserstand hinweisen. Ihre geneigten Kronen können den spezifischen Standort des Wassers anzeigen.

20. Nachbarn

Es lohnt sich, so viel wie möglich über Ihre Nachbarn zu erfahren. Oft sind Nachbarn etwas, das sehr schwer zu beeinflussen ist. Auch der Grund für den Verkauf eines Grundstücks kann eine unangenehme Nachbarschaft sein. Es gibt sehr viele Möglichkeiten und der Weg vor Gericht ist nicht immer akzeptabel oder möglich. Unangemessenes Verhalten, Bienenzucht, Geflügel- oder Tierhaltung, häufige Trunkenheit, lautes oder aggressives Verhalten – all dies kann Ihnen ernsthafte Unannehmlichkeiten bereiten. Wenn die Nachbarn hingegen freundlich und hilfsbereit sind, kann dies Ihr Leben auf dem Grundstück angenehmer machen.