Warum Wohnungen von einem Bauträger in St. Petersburg kaufen? Automatische übersetzen

Wohnungen erschienen erst vor relativ kurzer Zeit in russischen Immobilienkatalogen. Diese neue Wohnform wird noch nicht von allen verstanden und ihre Vorteile liegen auch nicht auf der Hand. Was sind Wohnungen, wer kauft sie und welchen Gewinn können sie bringen?

Wohnungen: Definition und Merkmale

Auf den ersten Blick scheint es, als seien Wohnungen und Apartments ein und dasselbe. Schaut man sich deren rechtlichen Status an, handelt es sich um völlig unterschiedliche Prämissen. Wohnungen werden als Nichtwohnwohnungen und Wohnungen als Wohnwohnungen eingestuft. Aus diesem Unterschied ergeben sich alle anderen:

• Sie können sich nicht in einem Aparthotel anmelden (Sie können sich nur vorübergehend anmelden und nur, wenn sich die Apartments nicht in einem Geschäftszentrum befinden);
• Sozialprogramme wie Mutterschaftskapital gelten nicht für den Wohnungskauf;
• Wohnungen können wegen Schulden beschlagnahmt werden. Der Leser weiß wahrscheinlich, dass dies bei einer Wohnung nicht möglich ist, wenn der Schuldner keine andere Wohnung hat;
• Wohnungen unterliegen einer höheren Grundsteuer (0,5–1 % gegenüber 0,1 % für Wohnungen).

Warum solche Wohnungen kaufen, wo man sich nicht einmal anmelden kann? Tatsächlich werden solche „Nichtwohnwohnungen“ nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung gekauft – Wohnungen vom Bauträger können dem Investor erhebliche Gewinne bringen.

Vorteile der Wohnungen

Häuser mit Wohnungen werden üblicherweise als Apart-Hotels bezeichnet. Sie haben keine Wohnungsbeiräte und kassieren kein Geld von den Bewohnern für größere Reparaturen. Aber in einem Apart-Hotel haben Gäste (das heißt Leute, die Wohnungen mieten) möglicherweise Zugang zu Dienstleistungen wie Reinigung, kostenloser Lebensmittellieferung, Kochen usw. Dies ist vergleichbar mit einem Aufenthalt in einem echten Hotel, allerdings können die Apartments auch über einen längeren Zeitraum gemietet werden. Natürlich sind die Kosten für eine solche Miete deutlich höher als bei der Anmietung einer gewöhnlichen Wohnung in der Stadt, aber wohlhabende Menschen und auch junge, gefragte Berufstätige können sich diese Mehrkosten leisten.

Darüber hinaus können Wohnungen zu Nichtwohnzwecken vermietet werden (Nichtwohnräume, schon vergessen?). Viele angehende Unternehmer eröffnen ihre Geschäfte oder Büros in Wohnungen. Auf diese Weise haben Apartmentgäste sofort Zugang zu einer ausgebauten Infrastruktur – in einem Eingang finden Sie einen Fitnessraum, ein Café, einen Designerwarenladen und einen Selbstentwicklungsclub. Der Eigentümer der Wohnung kann nur Gäste finden (und manchmal tut dies die Leitung des Aparthotels) und Gewinn machen. Übrigens amortisieren sich die Wohnungen viel früher als eine normale Wohnung – sie kosten 10–20 % weniger und die Mietkosten sind höher.