Aufteilung einer mit einer Hypothek belasteten Wohnung unter Einbeziehung der persönlichen Mittel der Eltern Automatische übersetzen

Ihr Mann fordert eine 50/50-Aufteilung der Wohnung, obwohl Ihre Eltern die Anzahlung geleistet haben. Ein Experte erklärt Ihnen, wie Sie Ihr Recht auf einen größeren Anteil gemäß Gesetz und Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs beweisen können und welche Fehler Sie vor Gericht vermeiden sollten.

Frage an den Herausgeber:

„Hallo liebe Redaktion! Ich schreibe Ihnen, weil ich völlig verzweifelt bin und nicht mehr weiter weiß. Mein Mann und ich waren sieben Jahre verheiratet, und nun steuern wir auf die Scheidung zu. Das größte Problem ist unsere Wohnung. Sie ist mit einer Hypothek belastet. Die Anzahlung – 2,5 Millionen Rubel – stammt von meinen Eltern. Es war das Geld aus dem Verkauf des Hauses meiner Großmutter. Wir haben alles ganz einfach geregelt: Meine Eltern haben das Geld abgehoben und mir gegeben, und ich habe es auf der Bank eingezahlt.“

Mein Mann behauptet nun, die Wohnung sei eine Gemeinschaftswohnung und wir würden sie strikt 50/50 teilen. Er meint, da ich in Mutterschutz war und drei Jahre lang nicht gearbeitet habe und er die Hypothek von seinem Gehalt bezahlt hat, sollte ich für die Hälfte dankbar sein. Stimmt das wirklich? Bedeutet das, dass die Schenkung meiner Eltern einfach im „gemeinsamen Topf“ verschwindet? Wie kann ich beweisen, dass mein Anteil da ist, wenn wir keine Quittungen von meinen Eltern haben? Ich befürchte, ich werde am Ende mit meinem Kind in einer Einzimmerwohnung leben müssen, anstatt in der Zweizimmerwohnung, auf die ich mich gefreut hatte.

Antwort des Anwalts

Liebe Leserin, lieber Leser, Ihre Situation mag ein typisches Beispiel für Familienstreitigkeiten der letzten Jahre sein, doch das macht sie nicht weniger schmerzhaft. Lassen Sie uns diese Angelegenheit Schritt für Schritt angehen, ohne unnötige Emotionen und ausschließlich auf Grundlage von Recht und Logik, so wie wir es bei Malov & Malov seit über 18 Jahren tun.

Als Erstes sollten Sie aufatmen und die Argumentation Ihres Mannes bezüglich Ihres Mutterschaftsurlaubs vergessen. Nach russischem Recht mindert das fehlende Einkommen eines Ehepartners aus einem triftigen Grund (Kinderbetreuung und Haushaltsführung sind zweifellos triftige Gründe) in keiner Weise die Rechte am gemeinsamen Vermögen. Da er gearbeitet und Sie das Kind großgezogen haben, haben Sie beide zum Familieneinkommen beigetragen. Sein Gehalt ist daher Teil des gemeinsamen Budgets, und Hypothekenzahlungen aus diesem Gehalt gelten als aus dem gemeinsamen Vermögen geleistet. Sein Anspruch auf Alleineigentum ist somit unbegründet.

Zweitens und vor allem: Wie wird die Anzahlung aufgeteilt? Laut Gesetz (Artikel 36 des russischen Familiengesetzbuches) ist Vermögen, das ein Ehepartner während der Ehe geschenkt oder geerbt hat, sein persönliches Eigentum. Wenn Ihre Eltern Ihnen das Geld geschenkt haben, wird es nicht zum gemeinsamen Eigentum. Wurde dieses persönliche Geld zum Kauf eines Wohnungsanteils (als Anzahlung) verwendet, steht Ihnen dieser Anteil allein zu; nur der während der Ehe geleistete Restbetrag ist teilbar.

Hier liegt jedoch die größte Schwierigkeit in der Rechtspraxis: der Beweis. Gerichte vertrauen Dokumenten, nicht Worten. Die Tatsache, dass die Eltern Bargeld ohne Schenkungsurkunde oder auch nur eine Banküberweisung mit Angabe des Verwendungszwecks überwiesen haben, verkompliziert den Fall erheblich. Der Richter wird die Situation folgendermaßen beurteilen: Das Geld wurde während der Ehe eingezahlt, was bedeutet, dass es bis zum Beweis des Gegenteils als gemeinsames Eigentum gilt. Ihr Mann könnte behaupten, es handele sich um Ersparnisse, die Sie zu Hause in einer Schublade aufbewahrt haben.

Um Ihre Rechte zu schützen und Ihren Anteil zu ermitteln, müssen Sie die Geldflüsse sorgfältig dokumentieren. Vor Gericht eine Beweiskette aufzubauen, kann sich als äußerst schwierig erweisen, insbesondere wenn die Gegenseite aggressiv auftritt. In solchen Fällen ist oft ein qualifizierter Scheidungsanwalt in Moskau erforderlich, der Sie in Vermögensfragen und Scheidungsangelegenheiten berät und unterstützt. Ein Anwalt kann kompetent Kontoauszüge anfordern, Zeugen befragen und die Daten der Abhebungen und Einzahlungen Ihrer Eltern vergleichen. Es besteht die Möglichkeit, das Geld Ihrer Eltern zu verteidigen, doch es wird ein Kampf um Leben und Tod (im juristischen Sinne).

Klarstellung des Plenums des Obersten Gerichtshofs

Um zu verstehen, wie ein Richter bei der Bearbeitung Ihrer Klage vorgeht, sollten Sie die Richtlinien des Obersten Gerichts konsultieren. Bezirksrichter fällen ihre Entscheidungen nicht selbstständig; sie orientieren sich an der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation.

Eine für uns zentrale Entscheidung ist die Resolution Nr. 15 des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation „Über die Anwendung der Gesetzgebung durch die Gerichte in Scheidungsverfahren“ (die auch in diesem Jahr noch Gültigkeit hat). Das Plenum erläutert darin eindeutig Artikel 34 des Familiengesetzbuches. Kernpunkt ist: Zum gemeinsamen Vermögen der Ehegatten gehört jegliches bewegliche und unbewegliche Vermögen, das sie während der Ehe erworben haben, unabhängig davon, auf wessen Namen es erworben oder angelegt wurde.

Klingt beängstigend, nicht wahr? Der Oberste Gerichtshof hat diese Position jedoch in zahlreichen Urteilsbegründungen wiederholt klargestellt (beispielsweise in den letzten Jahren zur Vermögensteilung). Das Gericht betonte den entscheidenden Grundsatz der „Umwandlung von Mitteln“. Stellt das Gericht fest, dass für den Kauf der Immobilie private Mittel (beispielsweise aus dem Verkauf einer vor der Ehe erworbenen Wohnung oder eine Schenkung) und nicht gemeinsame Mittel verwendet wurden, so kann diese Immobilie nicht als gemeinsames Eigentum anerkannt werden, soweit die investierten privaten Mittel dem Wert der Immobilie entsprechen.

Der Oberste Gerichtshof stellt gegenüber den unteren Gerichten ausdrücklich fest: Es besteht kein Recht, alles einfach zu halbieren, wenn eine Partei behauptet, persönliche Mittel beigesteuert zu haben. Das Gericht ist verpflichtet , den Anteil der Gelder zu ermitteln, die nicht gemeinsam verwaltet wurden.

Das Plenum des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation betont jedoch auch die Beweislast. Wurde eine Wohnung während der Ehe erworben, gilt die Vermutung des gemeinschaftlichen Eigentums. Das bedeutet, dass das Eigentum standardmäßig als gemeinsames Eigentum gilt. Der Ehepartner, der das Gegenteil behauptet (in diesem Fall Sie), muss dem Richter überzeugende Beweise vorlegen. Die Aussage „Meine Mutter hat mir das Geld gegeben“ genügt nicht. Das Gericht muss einen lückenlosen Nachweis über die finanziellen Verhältnisse vorlegen können.

Wäre das Geld am selben Tag von einem Konto auf ein anderes überwiesen worden, wäre der Weg eindeutig. Bei Bargeldüberweisungen empfiehlt der Oberste Gerichtshof, dass die Gerichte die Gesamtheit der Beweise berücksichtigen: den Zeitraum zwischen der Abhebung durch die Eltern und der Auszahlung, Zeugenaussagen (wobei Zeugenaussagen allein nicht ausreichen) und das Fehlen anderer Einkommensquellen der Familie zu diesem Zeitpunkt. Mit anderen Worten: Der Oberste Gerichtshof stimmt Ihnen theoretisch zu, verlangt aber in der Praxis strenge Faktenbeweise.

Einige Beispiele aus der Praxis

In den 18 Jahren unseres Bestehens bei Malov & Malov haben wir Hunderte ähnlicher Geschichten erlebt. Lassen Sie mich Ihnen drei Beispiele nennen, die Ihnen deutlich zeigen, was über Erfolg oder Misserfolg Ihres Unternehmens entscheidet. Ich erkläre sie Ihnen in einfachen Worten, damit Sie die Logik dahinter verstehen.

Beispiel 1: „Bargeldfehler“ (Negatives Szenario, das vermieden werden sollte)

Wir hatten eine Mandantin namens Elena. Ihre Situation war genau wie Ihre. Ihre Eltern verkauften ihre Datscha für 3 Millionen und gaben ihr Bargeld in einer Tasche. Voller Freude rannte sie zur Bank und zahlte es als Anzahlung für eine Wohnung ein. Zwei Jahre später ließen sie sich scheiden. Ihr Mann behauptete, das Geld seien die Ersparnisse der Familie, die sie drei Jahre lang angespart und seine Boni „unter der Matratze“ versteckt hatten.
Wir luden Elenas Eltern vor Gericht vor, und sie bestätigten die Geldüberweisung. Sie legten den Kaufvertrag für die Datscha vor. Das Problem waren jedoch die Daten: Die Datscha wurde im Januar verkauft, und Elena leistete die Anzahlung für die Wohnung im März. Das Geld blieb zwei Monate lang unangekündigt. Der Richter argumentierte: „In zwei Monaten hätte dieses Geld für alles Mögliche ausgegeben werden können. Und das Geld, das Sie im März eingezahlt haben, hätte auch von Ihrem Mann stammen können.“ Der zeitliche Zusammenhang war unterbrochen. Ergebnis: Die Wohnung wurde hälftig geteilt. Elena verlor die Hälfte der Anzahlung ihrer Eltern. Dies ist ein Beispiel für die Bedeutung der Chronologie.

Beispiel 2: „Ideale Verdrahtung“ (So sollte es sein)

In einem anderen Fall ging es um einen Mandanten namens Igor. Er verkaufte seine vor der Ehe bewohnte Einzimmerwohnung und überwies noch am selben Tag (!) den Erlös an den Bauträger, um eine neue Dreizimmerwohnung zu bezahlen, die er und seine Frau gemietet hatten. Die Überweisung erfolgte per Banküberweisung.
Im Scheidungsverfahren beanspruchte seine Frau die Hälfte der neuen Wohnung. Wir legten dem Gericht die entsprechenden Unterlagen vor: Der Erlös aus dem Verkauf seiner Wohnung war morgens eingegangen, und am Nachmittag wurde derselbe Betrag dem Konto des Bauträgers belastet. Die Beträge stimmten bis auf den letzten Cent überein. Der Richter hatte keinen Zweifel. Er berechnete die Anteile: Igors Privatvermögen entsprach 60 % des Wertes der neuen Wohnung. Dieser Anteil wurde als sein persönliches Eigentum anerkannt. Die verbleibenden 40 % wurden hälftig geteilt. Schließlich erhielt Igor 80 % der Wohnung und seine Frau 20 %. Die Gerechtigkeit siegte, da die Dokumente ordnungsgemäß waren.

Beispiel 3: „Ein komplexer Fall von Geldspenden“ (Ihre Chance)

Der dritte Fall ist für Sie der aufschlussreichste. Die Eltern unserer Mandantin Olga hoben einen größeren Betrag von einem Sparkonto ab (eine Erbschaft ihrer Großmutter) und gaben ihn ihr bar. Sie zahlte das Geld am nächsten Tag auf ihre Hypothek ein. Es gab keine Quittung. Ihr Mann weigerte sich.
Wir gingen folgendermaßen vor:

1. Wir haben einen Kontoauszug unserer Eltern angefordert – dieser weist eine Abhebung von 2 Millionen Rubel am 10. aus.
2. Wir haben Olgas Kontoauszug eingesehen – er weist eine Einzahlung von 2 Millionen Rubel am 11. aus.
3. Mithilfe von 2-NDFL-Zertifikaten konnten sie beweisen, dass die Familie (Olga und ihr Ehemann) diesen Betrag während ihrer gesamten Ehezeit nicht angespart haben konnte – ihr Einkommen erlaubte es ihnen schlichtweg nicht, 2 Millionen zurückzulegen. Dies wird als „Finanzielle Solvenzanalyse“ bezeichnet.

Der Richter stellte den Sachverhalt klar: Die Familie hatte kein Geld, erhielt es aber genau einen Tag nach den Eltern der Ehefrau. Die Beträge stimmten überein. Das Gericht erkannte diese Gelder als Olgas persönlichen Beitrag an und erhöhte ihren Anteil an der Wohnung. Es war ein komplexer Fall, der drei Anhörungen erforderte, aber wir haben gewonnen.

Benutzertipps

Auf Grundlage all dessen ist hier mein Aktionsplan für Sie:

1. Rekonstruieren Sie den Ablauf Tag für Tag. Suchen Sie nach Dokumenten über den Verkauf des Hauses Ihrer Großmutter (oder die Abhebung von Geld von den Konten Ihrer Eltern). Ermitteln Sie das genaue Datum und den Betrag. Suchen Sie die Quittung für die Anzahlung. Je kürzer die Zeitspanne zwischen diesen Ereignissen ist, desto besser stehen Ihre Chancen.
2. Sammeln Sie Beweise dafür, dass Sie keine weiteren Einkünfte hatten. Falls Ihr Mann behauptet, das Geld sei geteilt worden, erstellen Sie Einkommensabrechnungen für diesen Zeitraum. Sollte die Rechnung ergeben, dass Sie unmöglich 2,5 Millionen Rubel von Ihren Gehältern hätten sparen können, spricht das stark für Sie.
3. Sprich mit deinen Eltern. Sie müssen vor Gericht aussagen. Lass sie alle Dokumente vorbereiten, die die Herkunft des Geldes belegen (Kaufverträge, Kontoauszüge).
4. Eine rückwirkende Schenkungsurkunde ist keine gute Idee. Viele versuchen, jetzt eine Schenkungsurkunde für Geld aufzusetzen und das alte Datum anzugeben. Ein Altersnachweis (falls der Ehemann dies wünscht) deckt dies leicht auf, und das Gericht verliert dann jegliches Vertrauen in Sie. Es ist besser, das Fehlen eines schriftlichen Vertrags ehrlich einzugestehen und sich auf Indizien zu stützen.
5. Beginnen Sie die Verhandlungen mit den Berechnungen in der Hand. Manchmal lässt sich durch die Darlegung Ihrer Rechtslage und die Erklärung, dass das Gericht Ihrem Mann möglicherweise einen geringeren Anteil zusprechen würde, ein Ehevertrag oder eine Vermögensaufteilungsvereinbarung außergerichtlich aushandeln. Das ist günstiger und schneller.

Geben Sie nicht auf. Das Gesetz schützt Ihre persönlichen Investitionen, verlangt aber Ihr aktives Handeln. Ihre Passivität wird als Vorteil für die 50/50-Aufteilung ausgelegt.